本港甲廈上季空置率16.8%　租金跌2.6%

【有線新聞】有物業顧問報告顯示，本港整體甲級寫字樓租金在上季再跌2.6%，連跌21個季度，創最長跌浪。
經濟前景不明朗，繼續拖累寫字樓需求及租金。物業顧問世邦魏理仕發表報告，指上季全港甲級寫字樓淨吸納量按季再跌多64%至約12.5萬平方呎，空置率16.8%，繼續在高位徘徊。租金連跌21個季度，為歷來最長跌浪，整體甲級寫字樓租金按季跌幅擴大至2.6%；中環跌幅更大有2.8%；表現最差依然是九龍東。
世邦魏理仕說首三季寫字樓租金跌近半成，目前新供應仍然龐大，維持全年租金最多跌10%預測。世邦魏理仕香港研究部執行董事陳錦平：「若以呎數計，（現有）1,500萬方呎空置面積或壓力。香港長期平均大約是400萬呎，香港平均每年消化量，在疫情前很長一段時間的長期平均大約是160萬呎一年。若按此推論，消耗目前二手過剩面積可能需要7年甚至8年時間。」
近期股市造好，該行指有助推動新股集資活動，改善金融相關行業的寫字樓需求。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事甄浚岷：「有些寫字樓（價格）較高位很便宜，股市（上升）第一個反應是企業股價升了，可能IPO市場重新活躍，直接影響寫字樓（市場）。第一是多了公司來香港設立寫字樓，第二是帶動其他相關服務，例如律師或會計師這些與股市IPO有關公司，對於寫字樓需求增加。」
他認為會刺激多了買家入市，成交量可望在本季改善並持續至明年，但價格仍要長時間才能反彈。