財智商傳｜測量師學會劉振江：樂建居流標需調整折扣率　北都區地價官商看法有落差

【有線新聞】私人參建居屋「樂建居」流標，有業界人士認為當局需調整折扣率，以吸引發展商參與。
政府事隔20多年重推私人參建居屋「樂建居」，結果流標收場，測量師學會土地政策小組主席劉振江接受本台《財智．商傳》訪問時指，當局如要吸引發展商參與，必須調整市價六五折賣樓的要求。劉振江：「折扣率是否要訂得那麼大？是否低於8折、75折左右，令地價空間更大？這是第一件事。因為畢竟有置業階梯，未必去到首置級數，但我認為折扣率不可以太大，否則很難計算地價。」
對於北部都會區的「原址換地」申請同樣被發展商冷待，他認為不是發展商不想做，而是他們與政府對地價的看法有落差。劉振江：「實際上很多發展商在過去數年收地，可能要花2,000多元（呎價）或3,000元去收購有關土地，即使收取政府賠償金額也要虧蝕，這方面我認為政府要再深思熟慮，要留意估值基礎，是否還有空間再調整或優化。」
本港賣地氣氛持續疲弱，坊間有聲音建議檢討賣地制度，劉振江認為可以考慮，重推拍賣制度並與目前的招標制度並行，但重推勾地制度未必可行。