市建局九龍城項目　據悉准發展商分期付地價

【有線新聞】市建局九龍城項目日前邀請發展商入標，據了解，當局首次容許中標財團分期支付地價。有發展商認為安排提供彈性，建議政府及港鐵效法。

為了吸引發展商投地，早前收到30份意向書，市建局在九龍城啟德道/沙浦道項目招標條款出新招。據了解，項目容許發展商將地價分三期付款，首期為定額5,000萬元的訂金，第二期金額須連同首期支付至少10億元，至於第三期即是餘下之尾數，付款時間由發展商自定，最長年期為5年。

有入意向書的發展商認為，分期付款安排提供彈性。麗新發展高級副總裁潘銳民：「始終在資金壓力方面，可以鬆動一些，因為目前來說借貸都是有一定壓力，在多方面都是，若可以因應市道作出這個改變，對發展商來說都是一個好消息。」

消息又指，項目將來賣樓收益達到82.5億元，發展商須劃一向市建局支付三成作為分紅，以住宅樓面約43萬平方呎計，意味日後每呎要賣約1.9萬元，才需要分紅。潘銳民：「目前環境來看挺難達到這個數（賣樓收益），對發展商數字這麼高才分紅，理論上亦是好一些，因為將分紅設定太低，不是賣了很多卻要分出去，這麼高才分，理論上較好。」

項目總樓面逾51萬平方呎，預料提供約810伙，日後會有地下廣場，可連接至啟德未來的地下購物街，市場估值約18億至25.7億元，每呎樓面地價約3,500至5,000元，相比去年首次招收意向時的估值回落至少三成。