戴德梁行：本港樓價上半年跌3.8%　如美國減息、香港大機會不跟

【有線新聞】有物業顧問統計顯示，本港樓價上半年跌3.8%，又指即使美國今年開始減息，本地銀行很大機會不跟隨，導致樓價仍然受壓。

經濟復蘇力度不似預計，加上一手供應及利率維持高企，本港樓價似乎轉勢無望。戴德梁行統計的中小型私人住宅售價指數顯示，樓價自5月起重啟跌勢，6月比4月跌2.5%，年初至今累跌3.8%，與2021年的歷史高位比較仍低31%。各類型住宅在三月反彈後都未能延續升勢。其中代表細價盤的沙田第一城，第二季樓價按季跌6.2%。代表中價樓的太古城及豪宅代表的貝沙灣，分別按季跌3.4%及5%。該行將全年樓價預測，由上一季的上升5%至7%，修訂至下跌最多半成。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明：「經濟不是明顯反彈，我估計第三季對樓價有點悲觀，就算美國減息，香港有逾90%機會不會(跟隨)減息，會引伸甚麼出來，若果這刻入市買樓，這段時間需要背負高息，面對高息供樓期，因此買樓意欲較低。」

戴德梁行估計，樓市今年會是「量升價跌」局面，預計整體住宅成交量有約5萬宗，比去年低位回升約15至20%，租金則繼續跑贏，全年可能升最多5%。