撤辣後升勢完結　差估署樓價指數5月跌1.2%

【有線新聞】本港樓價回落，上月官方樓價指數跌1.2%，結束全面撤辣後的兩個月升勢，租金則連升三個月。有分析指，新盤供應仍充足，加上未知何時減息，樓價短期仍然受壓。

撤辣效應減退，本港樓價反彈亦暫告一段落，差估署樓價指數5月報305.9，按月跌1.2%，終止兩個月升勢，距離撤辣前的逾七年低位，僅相差約1.1%。

各類面積單位的樓價全線下跌，其中752平方呎以下的中小型單位跌1.3%，面積逾1722平方呎的豪宅單位更跑輸大市，跌1.8%。

有分析認為，樓價轉跌屬預期之內，短期仍受高息環境及新盤供應充足所拖累，預料全年跌幅達半成。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒：「下半年如果要升或者有機會回升的話，我想要看兩個因素，第一就是要看美國減息時間表在何時開始，另外是(新盤)貨尾量問題，始終貨尾在撤辣後去貨速度不錯，但因為水平仍然偏高，要貨尾量回落，要賣多8000至10000伙，樓價才有條件回升。」

租金指數則連升三個月，5月報189，按月再升1%，並創近四年半新高。王兆麒認為，部分準買家繼續租樓來觀望樓市，加上內地專才等需求，預料全年租金至少升半成，中小型住宅表現會較好。