再有強拍流拍　分析指樓價跌發展商難計數

【有線新聞】有灣仔物業強拍取消，是一個月內第二次有物業「流拍」，亦是本港歷來第五宗。有分析認為強拍程序漫長，期間物業估值有可能大跌，影響發展商出價意欲。

以往一向順利完成程序的強拍再一次錄得「流拍」。本地老牌家族永倫集團持有八成六業權的灣仔金鐘大廈早上舉行強拍，據了解，現場未有財團出價，申請人永倫集團亦未有就拍賣遞交本票，最終「流拍」收場。今次是一個月內第二次有物業「流拍」，亦是本港歷來第五宗。

有分析相信近期樓價向下，加上商用物業供應過多，都令發展商在強拍上「棄拍」。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說：「由申請強拍至取得「強拍令」，由「強拍令」去到強拍的時間可能已有幾個起伏，所以變相對發展商來說，很多時候，幾年前是計到數的，用這個價錢。出來強拍的價格亦很貼近當年計算，但到了今年或上年開始已經覺得計不到數，尤其是以商業為主的，即使是用盡地積比，用到15倍也好，在港島區可能都計不到數。因為始終商業物業價格跌幅，相對比較明顯，而且空置率相對比較高。

金鐘大廈位於灣仔謝斐道地盤面積逾4,500平方呎，為一幢18層高的綜合用途樓宇，在1967年落成，物業在今年3月獲批強拍令，底價逾8億元，較兩年前遞交強拍申請時的估值，低約4,200萬元。

早在上月中，銅鑼灣希雲大廈的強拍已經是流標收場，申請強拍的金朝陽當時指最新物業估值低於項目底價，所以放棄競投。