首季核心區街舖空置率回落至6.6%　租金升2.7%

【有線新聞】有統計顯示，本港上季核心區街舖租金繼續錄得反彈，但新承租的面積連續四季減少。物業顧問指，零售市道復蘇緩慢，加上港人消費模式改變，對北區的舖租有較大影響。

港人北上消費成為趨勢，自由行旅客消費模式亦改變，導致零售市場復蘇緩慢。物業顧問世邦魏理仕統計，本港上季核心區街舖，包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，新承租的樓面進一步減少至約25萬平方呎，連續四個季度回落。但空置率有改善，上季跌至6.6%，為2019年第四季以來最低，核心區街舖租金則升2.7%。

該行維持全年租金升幅預測5%至10%，但同一區的租務仍有分化。世邦魏理仕香港商舖部資深董事溫運強：「一線街道的話，現在超過九成已經是長租，如果是短租可能會看見在一些二、三線的街道。二、三線街道還是有一些壓力，原因是租金一直向上調整，加上電商效應，很多品牌喜歡在一線街道開店，所以一線街道空置率已經調低至單位數，但二、三線街道仍有壓力。」他又說屯門、元朗及上水等這些北區的民生舖租，受港人北上消費影響較大，預料今年租金繼續受壓。

寫字樓方面，上季新增供應逾92萬平方呎，加上新項目預租進展慢，導致整體空置率達16.7%，再創歷史新高。租金按季再跌1.2%，連續20個季度下跌，其中中環跌1.7%跑輸大市。世邦魏理仕預計，今年整體寫字樓租金跌5%至10%，要等待經濟明顯改善及下半年開始減息，市場氣氛才有好轉。