洪水橋／廈村發展區原址換地申請4月底截止　分析：視乎政府、發展商補地價差距

【有線新聞】洪水橋／廈村發展區即日起接受申請原址換地，屬於第二期發展範圍，4月底會截止申請，分析認為要留意政府及發展商對補地價的差距。

政府加快重整新發展區地皮，繼之前新界東北後再有新計劃，地政總署即日起在洪水橋／廈村發展區接受在指定用地申請原址換地，屬於第二期發展範圍，截止申請日期是4月底，申請人可以選擇標準金額補地價，適用的水平會在今年內公布，可以在明年3月底之前接納基本條款協議，如果未能夠在期限前完成處理，就會開始收地程序。

有分析認為，上次討論補地價的過程較急，尤其是地契條款上都需要一些時間，今次都要留意政府及發展商之間的計價，會否有較大差異。萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明：「從兩方面看，我想政府的計算地價時相對會比較保守，但要看回洪水橋，我覺得這個位置很好是說不上，說是很差又說不上，變相發展商計算今天究竟，因為始終政府計算真的很科學性地去計算數字，是計算今日的數字，但發展商要是否接受補地價安排，是未來對於賣樓、成本的預算，很多時候會有落差，變相這方面會是最大阻礙。」

今次換地範圍有約7公頃劃作私人住宅，商業及現代產業用地就各佔較多的面積。政府早前在東北新發展區推行同樣的原址換地計劃，當時有6宗換地申請，在限期前未有接受補地價，被政府收回土地。