甲級商廈空置率創新高　物業顧問料年內沒改善　中環等核心區供過於求

【有線新聞】去年本港甲級商廈空置率創歷史新高，有物業顧問預期今年情況不會改善，尤其是中環等核心區域，因為仍然供過於求。
本港商廈市道疲弱，去年甲級商廈空置率創歷史新高，物業顧問高力預料今年商廈租金仍然有下行壓力，最少將下調2%，甲級商廈空置率亦有機會繼續創新高，當中以核心商業區情況更為明顯。
高力香港研究部主管李婉茵：「有數個原來預計應該是去年落成的新供應，包括中環兩個新供應都有延後完工日期，都會去到今年才會正式完工及入伙。就算今年其預租率或出租率有改善情況下，可能這些新供應都會令整體空置率，在需求不是很大改善情況下，可能有機會繼續推高，（空置率）可能到16%、17%。」她預期市場需要兩至三年時間消化大部分新供應。
至於商舖市道則有回暖跡象，去年一線街舖租金全年錄得7.5%升幅。隨著旅客增加，高力預料餐飲、娛樂等零售商將成為今年租賃市場主要動力，估計一線街舖租金今年最多可上升一成，但與疫情前租金水平仍有一段距離。
李婉茵：「其實整體疫情時間（街舖租金）跌了25%至30%，現在都未回到疫情前情況。如果今年升多10%，加上之前8%升幅，仍然未返回疫情前水平。」近日港人北上消費成風，高力認為民生區商舖生意會受到較大影響，從而拖累租賃情況以及租金升幅。