銀主盤現增加趨勢　物業顧問：銀主憂再跌價加快出貨　部分較估價低逾一成

【有線新聞】有物業顧問說市場上的銀主盤有增加趨勢，面對市況持續疲弱，有銀主加快出貨步伐，部分叫價甚至較估價低逾一成。
本港經濟復蘇不似預期，樓市亦未見起色，因為斷供而變成的銀主盤都越來越多。市場數據顯示截至本周二，本月新增8個銀主盤，目前市場放盤量突破300個，較去年同期升近七成。
要與傳統二手市場競爭，銀主盤叫價必須「低水」才有吸引力。物業顧問說銀主盤去年叫價普遍下調一成至一成半，較地產代理統計的樓價指數去年跌幅的6%更大，當中不乏銀主心急求售，近期加快減價。例如半山雍景臺一個2座中高層的三房單位，面積1,100多平方呎，銀主兩個月前放盤，叫價2,800萬，最新叫價2,460多萬元，減幅12%，較估價低約3至4%。
就算是藍籌屋苑放盤同樣落力，美孚新邨百老匯街7號一個中層面積719平方呎單位，目前網上估值734萬至741萬，但銀主半年前已經放716萬，最新更調低叫價至625萬，較同行估值便宜至少14%。
議價空間加大，銀主盤去貨都加快一些，去年整體錄得238宗，按年升近五成。世紀21香港加盟商服務部（銀主部）經理張文威︰「銀主經常有個心態告訴我們，想盡快賣掉放盤，因為如果（出售）慢了，又怕樓價再下跌。甚至睇樓回來後，有同事反映議價空間可以更大，例如你還價，銀主很樂意與你商談，寧願減價一些讓你買入單位。」
雖然市場憧憬美國減息，但他認為是過分樂觀，市況未明朗下，相信銀主盤存貨今年只會有增無減。