瑞銀料明年樓價跌一成　負資產宗數未見頂　促政府考慮「撤辣」

【有線新聞】有投資銀行認為本港負資產宗數尚未見頂，並估計明年樓價有機會再跌10%。

美國加息周期未知何時結束，本港樓市持續面對壓力，第三季負資產宗數按季升超過兩倍。投資銀行瑞銀認為，因為不少買家在2020年置業時都採用高成數按揭，所以預期負資產宗數有機會繼續上升，政府是時候考慮「撤辣」。

瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉：「樓價現在大約跌了17%、18%，再跌多10%，加起來跌了差不多超過25%。以前都有很多人是九成『上會』或八成『上會』，技術上他們是負資產，（宗數）是會再繼續上，這是未看到頂點。當然政府仍有一些措施可以去全面撤辣。」

瑞銀認為本港樓價今年仍有下調空間，最多跌5%，明年亦有機會再跌一成；又指明年上半年高息環境將繼續影響香港經濟，除非美國下半年開始減息，市況才會好轉。

瑞銀投資銀行香港策略師陳志立：「我們香港受到高息影響，影響到香港的住戶和商業，利息支出有影響，以及對投資的信心或消費都是有影響。第二就是內地的增長都是有些較預期差，所以香港受制於利息以及內地的增長，今年地區性而言是比較差的。」

瑞銀預計今年香港經濟將增長3.6%，但受到美國經濟以及內地房地產市場增長減慢影響，本港明年增長將放緩至2.5%。