觀塘裕民坊項目市建局提修訂 減少商業樓面並加入住宅 落成要推遲五年

【有線新聞】年初流標的觀塘裕民坊商業項目，市建局提出修訂計劃，減少商業樓面並加入住宅，但落成時間要推遲五年。

本來的純商業項目，終於加入住宅元素。修訂建議總樓面增加四分一至約270萬平方呎，商業與住宅樓面「六四比」。新增住宅部分可建119萬平方呎，相當於1,750伙，預計容納逾4,000人口。規模與旁邊的凱滙相若，商業樓面會減少兩成，而且沒有規定寫字樓、零售與酒店比例，增加靈活性。

規劃署調整計劃的發展參數採納市建局建議的「垂直城市」發展模式，在低層發展社會設施及商業中高層用作商業及住宅，頂樓有展望台。所以新建議提出放寬建築高度限制增加至360米，即與中銀大廈相若，有機會成為全港第五高的樓宇。不過因應修訂預計落成日期，就要由2028年延遲至2033年。

有測量師認為加入住宅成分，相信有助吸引發展商入標。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓：「入標情況都會理想始終都是一個觀塘地區市中心、地鐵站旁邊，入標情況有競爭的。當然標數不會太多，因為規模都是比較大都是大型發展商參與。價錢亦會改善
但標價又會否做到市建局心目中的底價，就真的未知了。」

項目是觀塘市中心重建計劃第4及5期，包含地標式「鵝蛋形」建築，年初估值達130億元，28/1入標，最終只收到一份標書並流標。市建局收回招標項目後，研究改劃為混合發展。城規會本周五提交城規會，審議新修訂建議。