快將倒跌│差估署樓價連跌四個月　今年升幅剩1.3%

【有線新聞】差估署樓價指數連跌4個月、見7個月低位，分析相信今年的升幅將會完全蒸發。

樓價跌勢加快，差估署公布8月的私人住宅售價指數，跌幅擴大至約1.4%，連跌4個月、累跌逾4%，令今年的升幅只剩1.3%，近乎完全蒸發。

不同面積的單位，上月樓價全面向下，最大的一類豪宅按月跌逾2%、表現最差，不過成交不足20宗。中小型單位當中，就以一般是兩、三房的一類表現較差，按月跌逾1.4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮：「主要的原因包括當時新盤以震撼價推出，令二手市場業主，放售時也要相應再降得更低。9月份的情況也沒改變，因為息口憂慮仍存在、新盤仍以低價促銷。」

陳海潮認為，下月公布的指數會再跌1.5%，全年樓價很大機會倒跌，之後走勢就要觀望施政報告會否「減辣」，不過市場情緒悲觀，作用還有多大？

高力香港研究部主管李婉茵：「其實需求是有的，我們看到住宅租賃市場是繼續向好，租金指數是繼續升，也顯示當中有更多租務需求，有機會是市民轉買為租，又或專才、內地學生。」

李婉茵相信如果「減辣」，會吸引這批潛在需求重投市場，影響最快11月反映，屆時全年樓價將無升跌，否則就會有3至5%的跌幅。

租金指數繼續向好，按月上升1.4%、連升7個月，創超過3年半新高。中小型單位表現較好，1075平方呎或以下的三類戶型，租金升幅1.5%至1.6%，均跑贏大市。