內地樓市連番減辣　上海成交按周升逾四倍　有分析料銷售反彈難持續

【有線新聞】內地樓市連番「減辣」後，多個城市的住宅成交量顯著增長，重見「金九銀十」的旺市氣氛，但有分析指政策鬆綁力度尚未足夠，銷售反彈未必可以持續。

內地推出「認房不認貸」及下調已承造按揭利率等多項救市措施後，多個城市的住宅成交量按周有顯著增長。內地數據公司諸葛找房的最新統計顯示，多個重點城市的新樓成交量按周急升五成八，其中上海、北京、東莞等地的升幅更逾一倍，但個別城市如南京及武漢成交仍未止跌。

一線城市中，上海上周成交逾3,200間，按周升逾四倍，是年內最大升幅。自從實施「認房不認貸」後，北京新樓成交量亦連升三周，單周成交規模更是年內第二高。但按年計，截至周一，北京、上海、廣州、深圳當中，只有上海的新樓成交面積高過去年同期水平，按年升逾四成一。二手方面，市場亦有回穩跡象，十個重點城市的二手成交，按周升約7%，按年更升超過一成11%，當中以上海及北京表現較好。

有分析指，成交反彈主要受政策支持，但樓市能否持續改善仍有待觀察。中原中國總裁李耀智：「政策對九月、十月（銷售）一定有幫助，但11月、12月可能都要重回基本面，看經濟會否好一點（有否）另外大（規模）政策，特別是『房住不炒』這個大政策會否有一點鬆動，所以估計九月、十月會不錯，但11月、12月可能成交都會回落。」

人行前貨幣政策委員會委員李稻葵預計，大城市的物業銷售可能在未來四至六個月內恢復增長，較小型的城市就需要一年時間復蘇，建議北京採取更多措施，鼓勵銀行向開發商放貸，改善當前的低迷狀況。