焦點地皮丨啟德住宅地收6標符預期　分析料加息影響出價

【有線新聞】今日截標的啟德住宅地收到6份標書，反應合乎市場預期。分析認為滙豐宣布加息會影響發展商出價。

因為暴雨而延遲截標，結果遇上大型銀行宣布加息，不過仍然吸引多個大型發展商到場。新地、恒地、南豐，以及早前投得鄰近地皮的長實，均表示是獨資競投。另外還有信置，以及在區內有多個項目，「大地主」之一的會德豐地產，說看中地皮位置理想。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦：「也因為是市區地、具地鐵概念。(現時市況一般對出價有何影響？)也是考慮因素之一，也是計自己數。」

有測量師表示，上周五滙豐宣布加息，對出價一定會有影響。普縉集團總監(估值及諮詢)李雋傑：「今次入標的發展商也不乏本地龍頭發展商，屬近期較好的現象。因應滙豐今次再加息，預期未來香港樓市價量也會跌，在短期內這些不利因素，也一定會在出價內考慮。」

地皮位於沐禮街，在宋王臺站及啟德站之間，最多可建99萬平方呎，估計提供1300多伙、規模偏大。中標財團要興建地下街以及多個政府設施，例如男童院、弱智人士宿舍及展能中心。市場估值約45億至60億元，樓面呎價4,500至6,000元，低於上次長實中標的呎價。