放寬按揭｜壓力測試未放寬　措施料針對換樓客　業界：查詢未如想像多

【有線新聞】政府放寬物業按揭成數，但沒一併放寬壓力測試要求，即是月入要夠高才可申請更多貸款，分析指調放寬措施只是針對換樓人士。有大行改為看好下半年樓市，相信全年樓價會升半成。

樓市逆周期措施推出以來首次放寬，但只調高按揭成數上限，壓力測試要求沒變。以1,500萬元物業為例，之前即使連同按揭保險，最多只是承造64%按揭；放寬後不用按保，也可向銀行承造七成按揭，借多90萬元。不過壓力測試門檻亦相應提高近一成，月入近10萬元才可通過。

分析認為放寬壓測要求有難度，相信調整措施主要是針對換樓客。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚：「某程度調整壓力測試都較複雜和困難，因為不只按現時利率，還要再向上浮才能通過壓力測試。現時本身貸款基礎利率不低，因此要上調壓力測試有一定難度。我估計（放寬按揭上限）是針對換樓客，甚至是部分已有物業的投資客。」

按揭業界就指放寬後轉按的查詢增加，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明：「（查詢）明顯增加，但未如想像中那麼多。上星期大約40至50個，現在應該有50至60個。部分買家（之前）能造到五成或六成按揭，或未能做到轉按部分，但現時有機會做到七成，其實亦能補到差價。」

大行高盛認為新措施有利樓市「價量」回升，更把全年樓價預測由原先預計跌10%改為升5%。摩通就指放寬按揭只是有助釋放部分換樓需求，對整體樓市和發展商股價刺激作用輕微。