新界北新市鎮發展建議　政府研究或以片區開發　馬草壟擬建約萬個私樓單位

【有線新聞】發展局公布新界北新市鎮及馬草壟初步發展建議方案，其中接近香園圍口岸約206公頃土地建議優先發展成口岸商住區，至於馬草壟就建議發展私人住宅滿足區內創科人才住屋需求。政府會研究片區開發的可能性，下月中諮詢公眾兩個月。
新界北新市鎮涵蓋香園圍、打鼓嶺、皇后山等區域，可發展土地達1,175公頃，佔北部都會區面積約三分一，當中包含羅湖等三個陸路口岸。發展局提出其中225公頃可建設口岸商住區，提供商貿、金融及專業服務，約210公頃土地發展新興產業，例如食品科技、先進建造業及現代物流業，又劃出50公頃作為文藝或體育用地。
其中香園圍口岸附近約206公頃土地建議優先發展，包括約40公頃北都大學城。「優先發展區」估計提供1.7至1.9萬個單位，以私人住宅為主，最快2028/29年展開工程，首批居民最快2035年入伙。新界北新市鎮餘下960公頃土地，會劃為三大區域分階段開發。而位於羅湖以西的馬草壟總發展面積減少至約52公頃，發展局發言人說是避免開發濕地緩衝區及保護區。
這區亦會主要發展私人住宅支援古洞北及河套區創科人才住屋及生活需要，預計提供約9,000至10,000個單位，規模與沙田第一城相若，最早2027年開始工程。
發展局發言人說，考慮到有足夠土地滿足長策十年房屋供應目標，公營房屋並非這區發展重點，又會研究以片區模式開發這兩個新發展區。參考早前公布三個片區試點面積不多於18公頃，或者以多元模式發展。
由於發展年期超過20年、未計算收地成本，有13條非原居民村落需要搬遷，合資格村民會獲安排搬入安置屋邨。