一線搜查｜冷氣機滴水滴穿外牆煤氣喉 住戶硬食$2萬費用？賴達明：管理公司存疏忽
《一線搜查》早前報道過有戶主懷疑樓上單位冷氣機長期滴水，滴穿其外牆煤氣喉，結果不但要支付逾萬元的煤氣費，更要交逾8,000元的維修費。樓宇檢驗中心總監賴達明就分析，除了有機會是天雨或冷氣機滴水影響外，大量垃圾堆積亦是加速喉管生銹的原因之一，直言管理公司有疏忽，業主可循兩途徑追討。
賴達明表示，涉事的煤氣喉管附近有大量垃圾積聚，當中涉及含礦物質的石料，有機會導致下雨或冷氣機滴水時引起積水問題，從而加速喉管的生銹，而生銹的情況亦正發生在外牆與喉管之間位置。
現場圖片可見，煤氣喉近喉管的位置生銹不算太嚴重，反而接近外牆、有沙石堆積的部分生銹情況嚴重。根據機電署網頁，住戶或物業管理公司應該為氣體裝置每18個月進行一次定期安全檢查。
賴達明認為，法團與管理公司都存在疏忽，指根據一般大廈公契，外牆屬公共部分，法團與管理公司有責任定期作出檢查。公共部分亦不應有沙石或垃圾堆積，導致有積水對設施造成損毀。
另外，他亦留意到大廈外牆裝有飾面板以遮蔽喉管，作美化外觀的作用，但亦會增加人員檢查的難度，認為這種情況下管理公司更需要定期檢查，甚至必要時入屋檢查喉管設施等。
而陳太亦指出，平日只能看到檔板上方位置，如何有少許垃或沙石能自己清理，但近煤氣喉則看不到，亦不知道沙石的來源，更從未見過管理處上門查看喉管情況。
賴達明說，由於涉事煤氣喉屬於私用設施，即是單位獨有享用的煤氣管，所以保養維修的責任在業主身上，但如果發現有其他原因導致喉管損壞，業主在支付費用後向有關單位追討，「如果業主有買家居保，可以向家居保索償，或大廈管理處有買公眾及第三者責任保險，可考慮向保險公司索償。而保險公司就要釐清會唔會係管理公司責任。某程度上，我認為管理公司有買公眾及第三者責任保險的話，可能呢部分可以受保，因為好明顯管理公司係有疏忽的情況。」而如果保險亦沒法解決，賴達明認為只好入稟小額錢債追討。
《中國海外呈獻：一線搜查》HOY TV77台
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