北都｜政府公布三片區試點　每個開發成本最少約100億元　招標起計十年內完成

【有線新聞】政府公布北都三個「片區開發」試點計劃，每個開發成本約100億至200億元，下月開展市場調查，預計招標起計，十年內完成發展。

北都「片區開發」三個試點分別位於洪水橋／厦村、粉嶺北新發展區和新田科技城，佔地12.5、15.9和18.6公頃，發展商投得項目要負責平整土地和興建基礎設施。每個試點都有私人住宅用地，預計提供10萬至41萬平方米樓面面積，發展後繼續屬於發展商，需興建公共設施如道路及休憩用地，完成後就要交回政府管理。至於產業用地，發展商可以選擇平整土地或者興建產業大樓後交還政府，亦可以選擇獨資或跟政府合作發展及營運。

發展局發言人預計每個片區發展成本約100億至200億元，新發展模式下合共節省逾10億公帑。又說了解經濟環境變化，政府願意一同承擔風險，會考慮平整土地及興建公共設施成本，相應調低投地價格，但強調不會「賤賣土地」。

政府下月開展為期三個月的市場意向調查，邀請有興趣人士提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款，批出合約時會考慮投標者的財力，確保工程如期完成，政府亦有「補底」方案。三個片區預計由招標起計十年內完成發展，考慮到發展成本及風險相對高，政府會研究讓發展商分期繳付地價或者前期支付較低地價，日後與政府分紅。