小瀝源住宅地兩年跌價逾50% 甯漢豪:平常心面對 須按市價出售
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【有線新聞】上周五截標的沙田小瀝源住宅地,由新地以逾6.1億元擊敗其餘十個財團奪得,每呎樓面地價3952元,符合市場預期。但相比起約兩年前沙田顯和里、另一幅住宅官地,每呎樓面地價約8800元,回落五成半。發展局局長甯漢豪承認現時地價相對往年好景日子低,但強調會以平常心面對。
甯漢豪今日(21日)出席電視節目時表示,成交價是在市場估計範圍內,強調政府賣地價錢要按市價而定,市價會受市况影響。她又指,會以平常心處理,政府賣地是以政策為目標,收入只是後果。
對於會否容許中標發展商分期付款或提供優惠息率,甯漢豪說,現階段不考慮,因賣地收入屬公帑,分期付款會影響公帑的現金流,而且分期付款涉及利息,相信對發展商作用不大。
而政府賣地收入用於造地和基建,甯漢豪說,賣地收入不好景,意味需要研究其他方法,例如「片區開發」,即交由發展商進行土地平整、基建及發展,以減輕政府的負擔。
至於有建議希望容許投資移民來港投資房地產,以增加需求,甯漢豪指,當局為房屋造地是為了照顧本港市民住屋需要,強調如果打開這道門,可能會改變特區政府初心,以及為市民提供可負擔樓房的目標,政府亦不希望市場再次熾熱,令樓價飆升。
另外,現時公私型樓宇比例為七三比,甯漢豪指,當數年後公屋輪候時間縮減時,長遠絕對有空間調整比例,當局正研究在新發展區,包括新田科技城、新界北新市鎮等,比例是否可以調較,甚至做到五五比。