一線搜查｜別人恐懼我貪婪？ 有投資者擬趁「劏場」賤價入市 李根興：像玩輪盤一樣
本港不少「劏場」處於苦苦經營狀態，有業主輸9成賣舖離場，不過亦有投資者打算趁低吸納，到底「劏場」是否博得過？有商舖投資專家認為，從投資角度，現在入市輸極有限，博其中一注贏錢就有回報。
《一線搜查》昨日繼續跟進報道「劏場」狀況。本港「劏場」大多是在13、4年前拆售，當時自由行興旺，不少人覺得商舖有前景，加上租金回報高，所以吸引不少人投資。當年不少買家購入「劏舖」後，的確可收到保證的兩年租金，但之後每況愈下，不少「劏場」淪為「死場」，更有業主蝕讓9成離場。不過，亦有人打算入場博反彈。
在銅鑼坊經營水晶店十多年的商戶張先生，原本只租一個舖位，幾年前花百多萬元買下隔壁舖位，將兩個舖位打通做生意，他說仍有興趣再買一個。「我就自己持有，因為我需要地方做生意。我每月租金5,500元，管理費需要千多元，租用超過十年，簽第六份合約了，沒有加租。我覺得人流不錯，地點又好，始終在銅鑼灣做零售是十分好的。」
尖沙咀首都廣場業主馬先生，連同公司和家人有21間舖位，共約1800萬元。他在2019年開始趁低價買入多個舖位，現在低價放租，出租率大約6成，打算繼續趁低價「入貨」。「 我身經百戰，我投資過很多商場包括（內地）羅湖城、天河廣場、南豐、紅磡廣場。有危就有機，你有膽量便買吧，好像買股票一樣，由100元跌到1元，或者會由1元升至20元。」
對於有人打算撈底入市，一間商舖基金創辦人李根興指出，不少人的心態認為，現在的商舖價跌到這麼低，在這刻入市輸極也有限度。「從自用角度，是一定值得買。從投資角度，租金回報來看就一般。」
李根興提醒，買舖位之前一定要先計算清楚管理費、電費、差餉、地租等開支，「七除八扣」下如果仍百約五、六厘回報已不錯。「即使10萬元（買入），每月管理費當作是1,000元，一年花多1萬多元，再輸99年，都只是虧損100萬而已，很多人是輸得起。」
這市況投資「劏場」多少有點博彩成份，李根興說：「銅鑼灣下一注，尖沙咀下一注，荃灣下一注，元朗下一注，大埔又下一注，這些『劏場』都在當區的核心位置，有一注贏錢便可抵銷其他（成本），好像玩輪盤一樣，是值得玩的。」
《一線搜查》HOY TV77台
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