一線搜查|鬧市「劏場」人流冷清變「死場」 業主心淡慘蝕逾9成離場 餘下死守自救搏翻身
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曾幾何時,香港樓市興旺,一度出現只有幾十呎的「劏場」舖位,時移世易,這些「劏場」不少變成「死場」,舖位市值由原本動輒數百萬元跌至不用十萬亦可能有交易。面對「死場」,有業主和租客心灰意冷,亦有人選擇團結自救,期望吸引人流搏翻身。
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蕭太約十年前在北角城市金庫商場經營零售生意,由於舖位窄小,當初她一口氣租下14個舖位,集合不同朋友一起開店,售賣家品、海味、生果等,營造一條「百貨街」,一度頗為興旺。「當時有食肆經營,直到晚上8時許也有生意做,現在沒有食肆,疫情之後簡直插水式,連熟客都沒有了。」回想昔日輝煌的日子,蕭太特別唏噓:「靜得連蒼蠅飛過都聽到,沒有辦法,死(結業)。」
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她指出,當時的舖位售價起碼過百萬元一個,「昨天看到,有些舖位10萬元已有交易,對業主來說一個字形容,慘;或兩個字形容,很慘!」
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數年前在荃灣荃立方商場開店的租戶林小姐,指商場人流不多,但仍有業主瘋狂加租。林小姐的店舖主要接收網上生意,所以就算人流不足影響亦不算大。
她說不少旅行社在商場C層經營,開業後人流確有增加,但有些業主就乘機加租,「旅行社開業後是有些人流,但這些人流幫助不到其他行業。始終一個商場沒可能單靠一個行業生存,疫情後其實很多業主、尤其是C層的業主,瘋狂加三、四成租。」
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她說這商場的業主有兩種,一種是想抓緊機會賺多一點錢,另一種是近乎放棄的態度,她希望業主不要趕走有心經營的商戶,否則商場只會更變「死場」。
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有「劏場」業主心灰意冷,亦有商場業主團結自救,幫助招租和配合商戶、為商場規劃出謀獻策,希望可吸引人流帶旺商場。 尖沙咀首都廣場舖位窄小,有些實用面積大約40平方呎,但由於地理位置良好,商場亦曾興旺,但近年已風光不再,整個商場還在營業的,只有寥寥可數的數間店舖。
首都廣場業主代表周小姐:「我也聽到很多業主說,算吧,我輸了便輸了,不想再煩惱,這些業主就會以很低的價錢出售舖位,當時(買入)應該是2、300萬元,甚至比較大的舖位也有6、700萬元的,現在有些是以2、30萬元放售。」有危就有機,部份仍然死守的業主,就決定聯合起來打絕地逆境波,一起處理租務和發展,期望有翻身一日。
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對於「劏場」的經營問題,今晚(7月16日)播出的《一線搜查》第532集會繼續跟進探討。
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《一線搜查》HOY TV77台
播出日期:逢星期一至五
播出時間:20:00-20:30
78台 22:30重播
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