一線搜查｜市民平買舊樓惹一身麻煩　上手業主簽20年租約　租客僭建7間劏房分租拒離場

有線新聞
2024年07月13日

市區一個實用面積300多平方呎、樓齡50年，以100萬元出售，但兼送僭建劏房和租約，你會否考慮買入？有觀眾就打算買入後自行清拆僭建解決問題，但原來問題並不簡單，前業主簽落一份長達20年的租約，該承租人將單位改建為7間劏房分租，要求新業主賠償3年租金才肯離開。

觀眾張先生以100萬元買入觀塘一個物業連平台僭建物，以為清拆僭建物就可解決問題。

涉事的單位位於觀塘區，樓齡有59年，觀眾張先生在今年初向一位年約90歲行動不便的婆婆，以100萬元購入，當時已知物業仍有6年租約，有僭建及劏房。「上到律師樓先知還有清拆命令，我想拆僭建無問題，可以照拆。所以同租客商討，但對方竟然獅子開大口，要求賠償3年租金。」

涉事的僭建物面積估計約有300多平方呎，間了7間劏房，可以見到搭建物狀況欠佳，已架上工字鐵支撐，牆身出現嚴重漏水問題，急須處理，為何租客拒絕配合？

原來上一位業主，早在2009年已簽約，將單位放租，租約為期20年，到2029年。該份20年長租約，訂明每月租金7,000元，包管理費、差餉和地租。張先生本打算與該承租人協商，但對方拒合作，「我說給你（承租人）半年時間，讓租客搬走，但對方回覆稱已投資了一大筆，不會就這樣拆，配合不到。」最終該承租人向張先生提出賠償3年租金，即共約25萬元解決問題。