九展重建｜由甲級商廈改商住混合　測量師：部份轉酒店展覽用途助提升商業區吸引力

【有線新聞】九展最新重建計劃已由甲級商廈改為商住混合，有待審批。目前九龍東寫字樓空置率逾兩成，有測量師認為，要發展為另一核心商業區關鍵是配套，建議部分原訂興建寫字樓的商業地，可改劃為酒店、展覽等其他用途。

要數到九展最深入民心，相信星影匯的平價戲票一定佔一席位，較市面戲院便宜，即使位置不算最方便，都吸引不少市民特意前來。商場內本身有不同商舖、名牌開倉、名車展銷等，但大部分已人去樓空。

有商戶選擇留守到最後，這間食肆在九展經營五年，由開業到結業，見證市道起跌。九展食肆員工唐小姐：「疫情時也很差，又沒堂食、晚市，經疫情後市道好了，但又要結業，很可惜。同事與客人也是熟客，每天都見的人，突然就不能再見。」

有貼出搬遷告示的商戶，大部分都能留在九龍東繼續營業，例如這間就遷往同樣位於九龍灣的MegaBox，亦有部分會搬到啟德。

九展重建要由2021年說起，發展商合組的財團收購後，提出改建為三幢甲級商廈，到今年改為商住混合發展，寫字樓樓面大減近八成，保留12萬平方呎展覽場地，現正等待城規會審議。

根據政府數字，九龍東的商業樓面十多年來增加了一倍，現時有約3,660萬呎，例如九展身處的九龍灣，就有MegaBox商場及寫字樓。

總樓面面積達110萬呎、遠一點的啟德，去年啟用的AIRSIDE，寫字樓還有三成未租出，同區今年預計再有多至少三座商廈落成。

現時全港寫字樓空置率16.5%，九龍東更超過兩成，政府銳意將九龍東塑造成第二個核心商業區，有測量師認為配套最關鍵。高力研究部主管李婉茵：「觀塘區也沒很多大型酒店設施配套，假設有國際企業、大型機構、有外賓來港到公司辦公或開會，周遭並沒有這類商業配套設施切合業務需要，如果在現時的情況下，可否有一些用地改劃增加這方面的商業配套設施，例如酒店也可鞏固整個核心商業區的功能，有助提升商業區的吸引性。」

李婉茵又建議業主將現有的空置樓面改造成展覽場地，短期出租舉辦活動，或改裝成會議室供租戶使用。