一線搜查｜南灣大廈業主花400萬大維修 拖年半未獲批解除命令 疑顧問公司做漏程序？
【有線新聞】大廈維修問題困擾不少業主。深水埗南灣大廈接獲屋宇署強制維修令，業主前年完成維修工程，惟因程序問題，遲遲未獲解除命令，令業主十分煩腦。
2019年11月，樓齡62年的南灣大廈接獲政府發出的強制維修令，要求在限期內完成大維修。但由於當時疫情爆發，法團向屋宇署申請延期一年獲批。直到2021年，疫情緩和，法團才公開招標聘請顧問公司和承辦商處理大維修。維修一共花了超過400萬元，由55個業權份數攤分，即每份業權份數分攤約7萬元。
南灣大廈在2022年9月20日完成維修後約半年，仍未有屋宇署人員到場勘察。甚至法團與顧問公司和承建商簽署完工確認信後，亦未有接獲政府來信。有業主向屋宇署查詢，始得知顧問公司疑未有跟足程序處理。
據了解，大廈如果接獲強制維修令，首先要聘請獨立的註冊檢驗人員（RI, Register Inspector）去勘察、檢驗樓宇。註冊檢驗人員會向法團聘請的顧問中心發出大廈需要進行的維修項目列表，顧問公司就會依據清單為大廈進行修理，並在完成維修後通知屋宇署批核。但業主陳先生（化名）指：「這樣的程序，是沒有做過，就是文件上，沒有根據屋宇署的程序來做。」
翻看南灣大廈法團和顧問公司簽定的合約，顧問公司要提供屋宇署「認可人士」，履行認可人士的責任，以及負責統籌大廈維修工程，並負責處理政府部門的命令。而在完成維修工程後，向屋宇署、消防處申請，解除屋宇署、消防處發出的大廈法定維修命令或勸喻信。
有業主表示，南灣大廈的大維修未有使用招標妥，部分業主認為招標妥較慢，因此建議被否決。
一直跟進事件的前深水埗區議員李庭豐表示，事件頗為驚人，「因為所說的是牽涉整座大廈，400多萬元的一個工程，大家業主也很放心，以為付了維修費就應該做到他們要做的事」。而法團是否完全沒有責任呢？他說，當然不是，法團本身也有責任去監察整個管理公司的運作。他認為，事件發展至這地步，是多方面的責任，而業主，亦應該多參與大廈管理的事務。
而涉事顧問公司反指，事件發展至今是由於政府辦事效率慢，強調「要做的（他們）全都做了」，又指已經提交文件予屋宇署，惟政府需要時間處理，「因為好多令在手，所以要等，但我們的資料已經全交予屋宇署，我們是控制不了政府那方的因素」發言人又指，未解令亦不會導致任何損失，「早一個月、兩個月解令，其實是沒分別的」。
不過，屋宇署回覆《一線搜查》時就指，南灣大廈的工程是在2022年4月展開，9月完成，但有關註冊檢驗人員未有向屋宇署提交過樓宇檢驗證明書和報告，甚至修葺建議。屋宇署於去年7月就發信要求他們在一個月內交代。至上個月2日，顧問公司才再向署方呈交補充資料，但當中的資料仍是未齊全，直到2月9日才交齊。
屋宇署在收齊文件後，迅速於11日後已經確認強制驗樓通知獲遵辦，亦即是解除命令。不過，屋宇署亦重申南灣大廈的驗窗令尚未解除，如果沒有合理的解釋，署方會考慮展開檢控程序。
《一線搜查》HOY TV77台
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