北部都會區｜發展局放寬指定換地要求　政府助收回餘下一成　10分區試行標準金額補地價

【有線新聞】發展局放寬新發展區換地要求，容許發展商購入指定範圍內九成用地後，由政府協助收回餘下一成，而新發展區外農地亦可以用標準金額補地價，屯門、元朗、北區，將劃為十個分區試行新安排。

現時原址換地安排，只適用於古洞北/粉嶺北及洪水橋/厦村新發展區，發展商需要收回範圍內所有私人土地。發展局指考慮到申請人可能難以買入祖堂地，建議修訂條件，以住宅用地為例，申請人只須持有至少4,000平方米用地，並佔範圍內至少九成，政府會考慮收回餘下的第三方土地，批給申請人統一發展。商業或混合商住用地就無面積下限，只須持有範圍內九成土地，政府就會考慮收回餘下一成。

發展商要就所有用地繳付十足市值補地價，發展局發言人指現時百分百的門檻相對高，希望放寬協助推動發展，相信講清楚遊戲規則，發展商就會有部署。發展局又建議將這安排擴展到所有新發展區，例如元朗南、新田科技城等，亦會擴展至適用於產業用地及私營社會或福利設施用地，用地會由政府指定；如果申請獲批，發展時須按政府要求提供指定公共設施，例如公共運輸交匯處、福利及康樂設施等，在補地價時亦會扣除興建成本。

發展局同步公布將標準金額補地價安排，擴展至新發展區外的農地，會在元朗、屯門、北區，劃出十個分區，包括四個現有市鎮，元朗、屯門、天水圍、粉嶺上水，及洪水橋、錦上路、古洞站等六個港鐵站附近分區。發展局指鐵路運輸會提高土地發展潛力，有助為市場提供誘因，獲地產業界支持。