政府擬降舊樓強拍門檻　70年以上樓齡只須集齊6成半業權

【有線新聞】政府建議降低舊樓強拍門檻，樓齡70年或以上只須集齊六成半業權；樓齡介乎50至70年、在灣仔、油旺等7個舊區，強拍門檻會進一步降低。

現時全港逾兩成私樓樓齡達50年或以上，有約一萬幢，未來增長速度還會加快。發展局向立法會提交修例，降低舊樓強拍門檻，希望加快重建步伐。選定了七個指定地區，強拍門檻會較低，包括長沙灣、旺角油麻地、灣仔及荃灣等，這些地區50年或以上的舊樓及接獲強制驗樓通知的樓宇較多。

樓齡滿50年、非指定地區維持八成門檻，指定地區降至七成；滿60年、非指定地區會降至七成，指定地區進一步降至六成半，70年或以上不論地區，一律六成半。

修例又建議容許兩個或以上的毗鄰地段，如果樓齡都達到50年，各自集齊至少65%業權，不論有沒有共用樓梯連接，都可使用「加權平均法」，按不同樓齡的地段面積，平均計算出已收集業權及門檻，令重建更易成事，已經擁有100%業權的地段亦都容許納入申請。

假設三個相鄰地段分別佔地200、600及200平方米，各自的強拍門檻是65%、80%及70%，收集到的業權就分別有85%、65%及100%，按「加權平均法」統一計算，整個範圍門檻會是75%，而收集到的業權有76%符合門檻、可以共同發展。

修例同時建議，讓少數業權擁有人在強拍後可以原址居住多半年，期間要交租給地段擁有人，租金按應課差餉稅值計算。草案星期五刊憲，明年1月在立法會首讀。