廣東多地推出樓市鬆綁有民眾對後市有信心　分析指刺激作用有待觀察

【有線新聞】廣東多個城市陸續推出樓市鬆綁政策，容許合資格人士購買第二套房，加上地方銀行調低首期供款比率，普遍認為會令沉寂一時樓市帶來利好作用，但分析相信政策效果仍有待觀察。

疫情影響經濟下，今年內地樓市疲弱，5月內地70大中城市新建商品住宅價格指數更是超過6年半來，首次出現按年下跌。

在廣州一個靠著珠江的新樓盤，來看樓的客人並不多，他們多數都是買來自住，而不是投資。張小姐表示：「主要覺得這邊的景色比較好吧，然後想過來看一下，因為有了寶寶想換一套大一點的房子。」樓盤主打1100至1500呎左右的單位，呎價平均8000多港元，買家都說看好後市的潛力。林先生：「（你看好有升值的潛力嗎？）都有，升值租住都有，因為這個江景很漂亮嘛，一線望江現在越來越稀缺了嘛，稀缺的東西貴是正常的，很看好中國未來的經濟。」朱小姐表示：「我們買大概150多(平方米)吧，先了解一下，（為甚麼妳會這個時候來看房？）對國家有信心，對我們國家有信心，國家經濟未來可期。」

因應樓市疲弱，在過去兩星期廣東多家銀行分別下調房貸利率，加上地方推出樓市鬆綁政策，例如珠海就讓父母以公積金幫助子女交首期，佛山就將限購區域縮小到3個街道，容許合資格人士購買第二套房，分析認為這些鬆綁政策的帶來刺激作用仍有待觀察。

廣東中原地產項目部總經理黃韜表示：「更多是要給更多時間去運行，不會一下子就爆，再加上看全國的形勢，現在出政策也不代表即時會令房地產會反轉或反彈，因為今時今日整體經濟環境令很多剛需客都受影響。」他估計隨著疫情緩和，長遠一線城市樓價仍有上升空間，但升幅就不可以與以前比較。

黃韜表示：「這個空間與十幾二十年前不可以比較，可能過去十幾年，可能十年樓價升三倍或五倍，但是未來發展樓價就是很穩定很輕微，與全國GDP上升比例差不多，即是每年升5%左右。」根據數據，廣州5月一手住宅網簽成交超過7000宗，已經是今年單月的新高，他預期到第三第四季樓價或會明顯出現上升趨勢。