世邦魏理仕：第三季零售街舖 空置率已見底 但寫字樓空置情況會繼續惡化
【有線財經】受惠政府放寬檢疫措施，零售租賃市場氣氛改善。本港第三季街舖整體空置率14.4%，按季回落1.8個百分點，核心區空置率之中，以銅鑼灣跌幅最大，是兩年以來再度重返單位數，至於中環則繼續持平。物業顧問世邦魏理仕預料，街舖空置率已見底，但如果要零售租務市場明顯復蘇，仍然要靠與內地通關。世邦魏理仕商舖部資深董事溫運強:「對海外通關、對香港來說有好處，亦會有海外商務旅客來港加上住酒店，但最主要仍是與內地通關，因為以往零售消費，遊客的話，內地遊客佔了九成，他們的消費佔了差不多2至3成銷售額。」
今季街舖租金有所回升，核心地區租金按季升2.9%，是逾十年以來最快的增幅，預期第四季保持平穩，抵銷上半年跌幅，但外圍經濟前景未明朗，而且入境檢疫安排影響商務活動。世邦魏理仕認為，如果實施「0+0」的入境安排，有利企業選擇繼續留在香港。世邦魏理仕辦公樓部主管馮慧詩:「變回0+0，要飛的外資公司，就不用再考慮這件事，未必直接突然會租賃更多地方，但就會令到本身在港的公司變回正常，不用考慮遷到其他地方，都會有長遠正面影響。」她指出，第三季寫字樓租賃量按季跌8.8%，至逾90萬平方呎，繼續由寫字樓搬遷需求帶動。今季新增供應達180萬平方呎，是2008年以來最大升幅，將空置率推至14.1%，再次創歷史新高，但相信仍未見底，全年計甲級寫字樓租金，維持最多跌半成。
