財智商傳｜葉文祺：港發展商不擅於片區開發　料北都發展多與中資合作

【有線新聞】政府積極推動北部都會區發展，有智庫組織指出本地發展商不擅長片區開發模式，相信日後要與中資企業合作，共同建設北都。

85間企業上月簽署北部都會區發展意向書，市場關注發展商最終會否落實投資。團結香港基金副總裁葉文祺接受本台《財智．商傳》訪問時指出，簽署儀式只是表達意向和宣傳成分居多，發展商做生意仍會「計數」。

團結香港基金副總裁葉文祺：「每一個發展商對於市況的判斷會不同，對於息口走勢判斷會不同，對於自身承受能力判斷會不同。商界最近也有人說，表示不會做虧本生意，其實也很合理。因為香港是一個資本主義社會，商界也要有合理回報才會去發展項目，整件事大家不用覺得奇怪。」

北都推行片區開發模式有別於以往新市鎮發展，發展商除了負責土地平整及基建，甚至可能要招商引資。葉文祺：「如果真的採用這種模式，可能會有內地發展商參與。看到很多內地大型發展商，特別是國企，在內地營運園區是很有經驗。他們對於整個園區的開發，甚至招商引資，他們的經驗是頗多。」

他認為政府應加快建設北都以外的交通配套，以免片區落成後變為「孤島」，又建議與國家開發銀行商討，向發展商提供長期的低息貸款來建設北都，減低資金成本壓力。