港鐵東涌東站一期項目截收意向書　長實、恒地有份提交

【有線新聞】流標後拆細重推的港鐵東涌東站一期項目接獲33份意向書，較去年首次截意向多一份，長實、恒地、新地及華懋等確認有遞交。

今季賣地計劃，港鐵只有一個項目推出，位處新發展區，是去年流標、今次拆細重推的東涌東站第一期項目。港鐵相信招標內容經過檢討後，可提升項目吸引力。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝：「雖然今天的市道都是一個整固階段，但今天招標的土地也要到三至四年後才賣樓，相信屆時市況會不一樣。」而去年有入意向的長實、恒地及華懋等亦確認有提交意向書。

有分析認為目前整體樓市不比去年好，預料日後招標反應保持審慎，美聯測量師行董事林子彬：「我認為也有一定（流標）風險，因為始終偏遠地區，加上那環境、配套未到位，大家會否如此早期進入這市場？未來仍有很多地皮推出，未必在第一階段，我認為會較為審慎。目前一手盤庫存貨尾仍是多，大家可能在定價上暫時比較保守，頗貼近市場的二手價，變相大家在價錢上也不會太進取。」

項目位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，今次重推的項目可建住宅樓面面積大減逾53%、逾37萬平方呎，住宅單位數目削減一半至約600個，亦沒有再要求發展商興建商場。

港鐵估算東涌東站將於2029年竣工，綜合市場預測，重推的項目估值介乎約3.23億至8.07億元，每呎樓面地價約1,000至2,500元，較去年首度招標時下跌最多一半。