施政報告｜陳茂波：放寬按揭成數上限已考慮多項因素

【有線新聞】財政司司長陳茂波表示，考慮多方因素後才推出多項穩定樓市措施，希望市場有較正面預期。不過，大行普遍認為措施對樓市刺激作用有限，中信里昂及花旗預期樓價要明年中或下半年才見底。

政府推出多項穩定樓市措施，包括調整按揭成數上限，又容許「新資本投資者入境計劃」人士投資5,000萬元或以上住宅物業。財政司司長陳茂波表示，政策考慮樓價、成交量、供應量及整體經濟等因素，加上目前銀行體系穩定，按揭貸款風險亦得到妥善管理，因此有空間將按揭成數回復至2009年前水平。

陳茂波：「未來三至四年較充足，一手樓供應、已建成及樓花，加上在建築中有約10.8萬個，換句話說未來供應較充足，因此當時引入這些宏觀審慎措施的已無需求。希望取消這些措施後方便市民，無論是買樓自住也好、收租也好，無論自己用私人名義或以公司買也好，都沒有分別，恢復至市場的情況正常處理。」

綜合多間大行觀點，個別認為對樓市刺激作用有限，其中摩根士丹利形容相關措施對樓市沒有意義，放寬按揭成數只是降低豪宅首期支出，對樓市正面，但幫助微乎其微。

中信里昂亦認為影響有限，參考2月更大力度的措施全面「撤辣」只是短暫刺激樓市，目前收租回報較按揭利率及美國債息低，未能吸引投資者回流市場，加上經濟疲弱及庫存高企，發展商繼續低市價推盤，預期樓價明年下半年見底前會再跌5%。

花旗則認為措施有利投資需求，但對用家需求影響不大，維持今年樓價跌一成，但預期明年中樓價見底。

至於看好的有滙豐研究，形容放寛按揭上限有驚喜，可望加快樓市回穩，預期今年底樓價升半成，有望扭轉2022年以來的跌勢。