券商普遍認為施政報告樓市措施對樓市刺激有限

【有線新聞】新一份施政報告政府再出招穩定樓市，不過大行普遍認為對樓市刺激作用有限，中信里昂及花旗預期樓價要明年中或下半年才見底。
政府推出多項穩定樓市措施，包括調整按揭成數上限，又容許「新資本投資者入境計劃」人士投資5,000萬元或以上住宅物業。綜合多間大行觀點，個別認為對樓市刺激作用有限。其中，摩根士丹利形容相關措施對樓市沒有意義，放寬按揭成數，只是降低豪宅首期支出，對樓市正面，但幫助微乎其微。中信里昂亦認為影響有限，參考2月更大力度的措施全面「撤辣」只是短暫刺激樓市，目前收租回報較按揭利率及美國債息低，未能吸引投資者回流市場，加上經濟疲弱及庫存高企，發展商繼續低市價推盤，預期樓價明年下半年見底前會再跌5%。花旗則認為措施有利投資需求，但對用家需求影響不大，維持今年樓價跌一成，但預期明年中樓價見底。
至於看好的有滙豐研究，形容放寛按揭上限有驚喜，可望加快樓市回穩，預期今年底樓價升半成，有望扭轉2022年以來的跌勢。另外，有代理的調查指在施政報告後展開調查，收回約160份有效問卷，顯示逾一半受訪者認為有受惠新房屋政策，但在樓價走勢方面，逾四成半受訪者認為未來一年樓價會下調。