港美減息｜地建會梁志堅感意外　代理指周末預約睇樓量升

【有線新聞】地產建設商會對本港部分銀行跟隨美國下調最優惠利率感意外，相信減息可帶動入市氣氛，但發展商新盤定價仍然審慎，有分析相信，樓市交投將提升，但全年樓價估計仍要跌最多10%。
香港個別銀行宣布減息後地產代理亦急不及待公布這個消息，這間位於荃灣的代理行指出港美減息消息一出周末睇樓量明顯回升。中原地產分區營業經理李建華：「多了一些客人回來找盤，之前未考慮過睇樓的則在觀望，但剛在這半天也有同事的客都約在這個星期睇樓。」
減息後按揭市場佔比較高的銀行，實際按息由原先4.125厘減至3.875厘，以每500萬元貸款、還款期30年計，每月支出減少720元，P按每月供款由24,000多元減至2.35萬元左右，一年供樓開支減少逾8,600元，入息要求則減少1,440元。
地產建設商會形容立即有銀行跟隨美國減息，下調最優惠利率是意料之外，又認為美國減息幅度進取，可提升買家入市意欲，但估計發展商推盤及定價，短期仍傾向審慎。地產建設商會執委會主席梁志堅：「短期內不會這邊廂減息，那邊廂則加價，都是視乎市況、承接力如何，好消息之中，要視乎可以維持多久，因為現時市面仍有地方還在打仗，我們一直照樣推盤。」
有分析認為港美減息對樓市刺激作用能維持多久仍要視乎未來按息走勢。高力香港研究部高級經理黎彥東：「目前來計算供樓利率都是相對高位，短期內可能會提升成交量，但實際上一些買家或投資者，可能都會看長期支付的利息。」高力預期樓價跌勢有望喘定，但難收復全年跌勢，預測香港全年樓價仍要跌最多10%。