瑞銀：美國減息可除不確定因素　仍需消化庫存樓價才穩定

【有線新聞】瑞銀預期美國減息可以消除影響本港樓市的不確定因素，但仍要消化庫存，才有望穩定樓市。

樓市疲弱，成交金額繼續下試低位。瑞銀預期隨著美國開始減息，相信可以消除本港樓市一些不確定因素，但都要消化大量新盤供應，樓價才有望企穩，預料全年樓價最多跌5%。

瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉：「減息當然是會將租金、利率以及失業率，其中一個較為不確定東西是消除了，但也要看回短期供應也較多，例如今年年頭我們亦估算新推加上貨尾有5.1萬套，這個是歷史上較高的數字。如果我們可以捱過短期供應較多的情況，香港樓市我覺得仍會比較健康。」

寫字樓方面，瑞銀預期情況比住宅市道更差；目前中環寫字樓空置率達13%，相信整體商廈供應到2026年才見頂。同時高鐵西九龍站上蓋寫字樓預計在明年落成，都為中區租金帶來壓力。