憂發展商相繼追撻訂買家差價　學者料僅屬個別事件

【有線新聞】新盤市場在上半年錄得逾300宗撻訂個案，市場估計發展商會相繼向撻訂買家，追討重售單位後的差價，有學者認為屬個別事件，無需過份憂慮。

樓價上半年反覆回落，無論是看淡後市或銀行估價不足，導致「上會」時大失預算而撻訂，這些個案都持續增加。中原研究數據顯示，今年上半年一手撻訂個案有308宗、按年升逾2倍，甚至超越去年全年261宗數字。

撻訂買家除了要視乎已簽的是臨時抑或正式買賣合約，來賠償訂金外，也要承擔單位以低價重售後，發展商追收差價的風險，長實早前就已說過會這樣做。

我們向幾大發展商查詢會否向撻訂買家追討差價，新地回覆指撻訂個案為數不多，本著以客為先的宗旨、合情合理的原則衡量每個個案。

會德豐地產主席梁志堅則指，雖然發展商有權追差價，但集團過去很少這樣做。梁志堅：「我們當然了解清楚、看實際情況如何，但目前為止，就算過去有困難那段時間，我們都放過去，一個、兩個我們都不想，將市道搞得很大恐慌，不走到最後一步亦不會向買家追討差價，因為追討也沒用，還造成各種麻煩，現在大業主都一樣被銀行追。」

有學者相信，追差價的行動只限於個別發展商，中文大學經濟學系副教授莊太量：「若(買家)認為樓市繼續下跌都可能會撻訂，但我覺得不會影響整體樓市，因為佔整體買家百分比不多，我想現在不是這麼多發展商去追差價，始終發對市民有不好印象，之後可能不買這個發展商的樓，做生意的不會得罪市民。」

他建議準備買新樓的人，可以選擇即供付款辦法，避免銀行估價不足問題。