新地粉嶺北換地補地價　每呎約2,500元較標準補地價低

【有線新聞】新地粉嶺北項目換地協議總成本每平方呎約2500元，顯著低於標準補地價金額。新地期望協議有助加快北部都會區發展。

除了政府賣地的價格回落，在新發展區的補地價同樣都比較「手鬆」。新地表示粉嶺北第10區用地，在第一階段的補地價約5.16億元，連同興建大型公共設施的2.6億成本，每呎地價約2500元，較標準補價金額低大約28%。新地將會負責興建公共運輸交匯處及公眾休憩空間，項目將會興建600個單位，之後會再與政府商討第二階段的補地價。

有測量師表示，政府希望有更多發展商參與，可以加快發展步伐。在建築成本高企之下，政府批地的價格亦會調整。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓：「如果3000元跌至2000元，跌幅好像很大，但投資成本現在不同了，現在建屋建築費5000至6000元，地價是2000至3000元，調轉就是與以前不同，地價是佔細部分是豉油而已，所以要讓發展商買地投資、建屋或是補地價轉用途等，真是要在地價上有折讓。」

地皮位處石湖墟以北，屬於天平山村附近範圍，鄰近梧桐河，與港鐵站有一定距離，該區附近都是分布村屋為主，交通及生活配套未必太齊備。梁沛泓認為，今次由發展商興建其他公共設施，亦是一個雙贏局面，如果有較舒適的休憩用地，日後樓盤銷售亦會較為理想。

雖然今次補地價金額較低，不過新地2021年投得的古洞地皮，呎價逾7000元，總價更逾86億元，同年永泰地產再以逾9000元呎價投得同區地皮。