樂建居｜柴灣地皮僅收一份標書　測量師料流標風險高

【有線新聞】首個樂建居項目截標，投標反應冷淡，只收到一份標書，測量師估計流標風險大。

相隔20年，政府再邀請私人發展商參建居屋，亦是首個「樂建居」項目。不過遞交標書的現場，見到的反應冷淡。地皮位於柴灣祥民道旁的山坡，鄰近柴灣公園及港鐵站，可建樓面44.8萬平方呎，最少興建700伙，並有「限呎」要求，起碼七成單位的實用面積，要有375平方呎，需要以市價六五折出售。另要興建長者日間護理中心、行人天橋及平整道路等，市場估值介乎6.1至9億元，呎價大約1300至2000元。

有測量師認為地皮限制多，影響發展商的入標興趣，反應屬預期之內。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示：「我想今天發展商在有選擇的情況之下，都會先選擇其他(地皮)，因為「樂建居」地皮的複雜性相比起其他普通推出來的招標地皮複雜性相對為高。我想如何也要推出試試水溫，有時未試過就不知反應。對比(沙田小瀝源)的反應，這幅在柴灣反應就較為冷淡，變相明顯看到發展商相信，都是寧可要比較少限制的地皮。」

發展商在數年前一直有興趣參與資助出售房屋項目，例如長實2020年投得安達臣道港人首置項目，作價49.5億元。不過去年招標的荃灣油柑頭首置項目，只收一份標書並且流標，最後要交由房協發展。