頂級商廈租值5年跌逾3成　分析：租戶更願租核心區

【有線新聞】本港有頂級商廈的租值5年間下跌逾3成，有分析指租戶見到核心區租金下跌，更願意租入質素更好的物業。

過去5年寫字樓的租值下滑，有部分更加蒸發了逾3成。中原統計的數據顯示，長江中心與2019年相比租值累積下跌33%，是頂級商廈之中最大，今年以來都跌近11%，太古廣場亦跌1成。

彭博引述的數據指出，長江中心過去一年有四分之一的樓面空置，而截至今年5月，新落成的長江中心二期出租率更僅有一成。

去年整體寫字樓租金跌2.1%，連跌第四年，當中頂級及甲級寫字樓分別跌2.4%及1.6%，相較2019年高位，頂級寫字樓租金回落逾23%，而甲級寫字樓跌幅更跌近29%。

雖然之前商廈租務一直有搬離核心區的趨勢，但有市場人士表示，核心商業區租金較幾年前有一定幅度回落，未來租戶更有能力及意願，承租位置及質素更好的物業。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝說：「現在的走勢是高級或「靚貨」容易去一點，租戶會趁這個機會，租金已下調一段時間及一個幅度，他們會覺得相對覺得抵租一點，他們會願意出來尋找一些質素更好的大廈，用同樣的預算去做。而且我們看到核心區的待租面積及待租率其實更低。」

蕭亮輝亦認為，目前新建商廈供應充足，市場需要一段時間消化現有供應，近期租金仍然受壓，估計今年租金維持單位數跌幅。