上海放寬樓市購買限制　分析料可將資金引流出來

【有線新聞】上海放寬樓市措施，放寬非戶籍居民買樓資格，同時降低貸款利率及首付比例，分析認為可以將資金由銀行體系引流出來。

內地大城市接連發力放寬房地產買賣限制，上海最新發布通知，將會縮短非上海戶籍居民買樓，所需繳交社保或個人稅款的年限，亦會降低首個及第二個住房
最低首付比例，同時調低住房貸款利率。

分析認為政府正在運用市場力量，將資金由銀行體系引流出來。東亞銀行首席投資策略師李振豪說：「你會看到現在例如剛才說上海這些都是透過政策，而在銀行大家個人戶口的人，不如這些銀行鎖了這些錢流出來去買了。如果是行得到的話不是頓時解決內房，你開始見到引流的形式，用市場化去引流，慢慢如果成形一個氣候的話，開始差不多引到一線城市開始至到二三四五線。」

另外上海其中一個較特別的政策是對符合條件的居民，可以給予「以舊換新」補貼，包括裝修及搬遷。易居研究院總監嚴躍進說：「這次是說政策很明顯，關於存量及增量進行統籌，這個我認為也是上海在這塊做得有非常完備一些政策，「以舊換新」的一些工作，提出了補貼做法。這個我認為是一線城市首創的，我們相信上海這次政策以後，對於解決上海本地的工作、生活相應住房問題，會有非常好的提振效應。」

至於二線城市，位於東北的大連，首個及第二個住房的首付比例就降得比上海更低，分別是最少15及25%，相關房貸利率全面取消下限。