北都10區標準金額出爐　住宅地價每呎2369元起

【有線新聞】發展局去年底宣布，擴大標準金額補地價至新發展區以外新界農地，首批會在元朗、北區及屯門10個分區試行。

早前公布過這10個分區包括元朗市鎮、洪水橋站、錦上路站、粉嶺/上水市鎮、古洞站及屯門市鎮等，最新公布各個分區的不同用地，在修改土地用途前後的地皮價值，將會每年檢討一次。

以農地作例子，地政總署將這10個分區的農地價值，最新劃一為每方呎418元。在修改地契後，如果用來做住宅用途，地價便提升至每方呎2369至3159元，當中以元朗及粉嶺/上水市鎮最高。

採用標準金額來進行補地價的計算方法，是以更改用途後的地價，扣減原有用途的價值。換言之，這10個分區農地，如要轉做住宅的話，實際補地價每方呎介乎1951至2741元。

雖然說這10個分區的標準金額及實際補地價是首次提出，但看到政府在定價上再作調整。以標準金額計算，去年中在粉嶺北新發展區，每方呎標準金額回落至3484元，而毗鄰的粉嶺/上水市鎮在新公布的標準金額下，每方呎只是3159元，即是市鎮地段的定價還要較新發展區低近一成。

以實際例子作參考，位於粉嶺北馬適路項目，為北都首宗標準補地價個案，去年九月每呎補地價據了解約3100元，與目前粉嶺/上水市鎮，實際補地價每方呎僅2741元比較，後者更便宜一成一。