市場預期美國今年內有望加息5次 按揭中介:本港拆息跟隨上調加重供應負擔
【有線財經】隨著加息憧憬升溫,市場最新預測美國全年加息多達5次,假設每次加0.25厘,年底累積加幅已逾1厘,雖然本港銀行體系結餘仍有逾3500億元、相對充裕,推遲優惠利率上調。
不過與按揭掛鈎的1個月拆息仍會跟隨美息向上,加重供樓負擔,參考上一次加息週期,聯儲局累積加息2.25厘,本港1個月拆息由不足0.5厘,一度升至近3厘。
中原按揭董事總經理王美鳳說:「美國加息幅度可能高達1厘或以上,其實也不排除拆息加幅累積有約半厘,九成多業主均選用H按,變相實際按息可能跟隨加半厘或再多一點,通常加息幅度要達1厘以上,他們才較明顯感受到供樓支出明顯增加。」
現時大部分樓按均有「P減」封頂,假設拆息升約1厘就觸及2.5厘的封頂水平,至於反映銀行資金成本的3個月同業拆息,現時僅約0.3厘,花旗預料年底將升至1.45厘,2年後更有望升穿2厘