地產代理「奇招」鼓勵買家入市　若無減辣可取消交易　地監局批做法不妥當

【有線新聞】市場觀望施政報告會否有「減辣」措施，有地產代理以「不減辣、不生效」的條款鼓勵買家加快入市。地監局批評做法不妥當，亦有可能涉及瞞稅。

市場憧憬下周公布的施政報告會有樓市「減辣」措施，但買賣雙方仍然在等。有物業代理於是出「奇招」希望加快交易，在買賣合約附加一份「不減辣、不生效」的備忘。在簽訂臨時買賣合約時要先留空日期，等施政報告公布指定「減辣」措施，經紀才會後補生效及成交日期令合約正式生效。相反，臨時合約將被銷毀，訂金亦會全數退還給買方，雙方不可以追究。

地監局用強硬措辭回應，明言此行徑並不妥當，容易引起法律爭拗並會引起物業市場混亂，買賣雙方亦有可能涉及瞞稅，正研究有否違反監管指引並會採取跟進行動。中原集團主席施永青：「一家公司有很多後備條文供代理使用，這個只是其中一條，但條文的出現，基本上是由買家有這個需要才會要求寫進去，因買家不想沒有減辣都買樓，可以支付少一點印花稅便買，這一刻不知道，但想鎖住盤源。」

由於留空日期、再後補，變相將成交日期推遲到預期的「減辣」措施公布之後，有代理表示可能涉及瞞稅亦無助保障買家。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明：「我覺得第一，會有一些爭議情況，因為到時樓價升了，業主的話可能會有一些法律漏洞，就不想賣了。第二就是這個雖然是備忘錄，但有個別法律意見，其實都要先給予釐印，都類似一個買賣協議，日後能否取回釐印呢？稅局未必一定百分百讓你取消。」