發展局公布牛潭尾部分用地發展大學城　建第三間醫學院　料最快27年收地平整

【有線新聞】位於北都的牛潭尾新發展區初步規劃出爐，面積相當於近7個維園，三分一用地將發展大學城及第三間醫學院，住宅就以私樓為主，規模相當於一個太古城。

與元朗錦綉花園相隔一條新田公路的牛潭尾新發展區130公頃土地有初步規劃。發展區由西至東長約2公里，西面是北環綫的牛潭尾站，附近會發展成綜合住宅社區，中部預留9公頃土地興建本港第三間醫學院及全新的醫教研綜合醫院，東面則是約46公頃的大學城，佔整個發展區逾三分一。三部分會以「藍綠走廊」貫穿，由活化的明渠及公共休憩空間組成。

牛潭尾以大學社區為規劃概念，大學城是核心部分， 對象不只本地大學，亦希望吸引海內外大學設分校，發展為國際大學樞紐，與新田科技城起協同效應，預料可容納約3.8萬名學生，提供兩萬個宿位，區內亦會有院校共用設施。

至於新醫院會提供約3,000張病床，綜合醫教研，助力北都發展生命科技。而第三間醫學院籌辦的工作組目標明年完成審批，並選出開辦的大學。

綜合住宅社區就有18公頃住宅地，規模與太古城相若，會以私人住宅為主，提供約1萬3,000伙，容納逾三萬人。

發展局指新發展區內六成是私人土地，受影響的除了棕地亦有約500間住用構築物，涉及1,300名村民。因為發展區內逾半規劃都沒有商業價值、例如大學城，所以很難引入「片區發展」模式，除了傳統的政府收地以及「鐵路加物業」，亦會考慮私人發展商「原址換地」，減少政府發展成本。

不過以古洞北／粉嶺北新發展區為例，大部分「原址換地」申請都因為補地價問題告吹，政府人士則稱港澳辦主任夏寶龍早前作出提醒，相信未來點參與發展商會有所領悟。

政府預計完成環評及規劃程序後，最快2027年開始收地及平整，首批居民2034年起遷入，未來兩個月會收集公眾意見。