一線搜查｜業主遇「租霸」損失金錢兼傷神 收樓有何法律程序及注意事項？
【有線新聞】不時有業主遇到「租霸」的新聞，面對賴皮拖欠租金的租客，作為小業主，可以如何自保？就算已交釐印費，是否就可以保障業主？有業主就向《一線搜查》申訴，前後用了5個月時間才可向「租霸」收回單位，損失約7至8萬元，但無從追討，批評現行法例對業主保障不足。
「欠了我5個月租，總共6萬元。另外留下一堆垃圾要我跟手尾，房間有張床放在這裡，有梳化在客廳，還有遺下的垃圾。」遇上「租霸」的業主鄺先生，1995年買入一個單位自住，直至2021年以10,500元租金放租，結果租給育有一對孖女、年約四、五十歲的夫婦。鄺先生原本以為租給一個完整家庭會較穩妥，但對方竟是慣性拖租，每個月都遲兩、三個星期才交租。
到第二個租約，該租客只交了兩個月租就沒有再交過。鄺先生:「我便叫他交租，他就說老闆未出糧。我說，老闆未出糧是你的事，不能夠將你的問題加到我身上。」見對方無意交租，鄺先生決定入稟土地審裁處申請收樓，但他說手續很繁複，花了很多時間與精神，希望可精簡程序。
向土審處申請收樓三個程序
一般而言，如果業主想收回單位，在不同階段須注意相關程序。第一階段，業主要向土地審裁處遞交《申請通知書》，申請收回單位，以及要填一張俗稱「門口紙」的通知書，之後將「門口紙」的副本寄給租客及貼在門口3日。完成相關行動後，要填寫《送達確認書》，再去土地審裁處宣誓。
第二階段，如果租客收到「申請通知書」之後，7日內沒有提出反對，業主可以申請判決書。
如果租戶堅持不交回欠租，業主可以去到第三階段，向執達主任申請執行收樓令，由執達主任收回單位。
要進行這些法律程序收回單位，最重要是租約有打釐印，否則土地審裁處不受理。
執達主任清場三個步驟
不要以為找執達主任便能即時收回單位，還有三個步驟要做。首先執達主任與業主會將「遷出通知書」交給租客，通知他要7日內搬走。如果對方還未遷走，執達主任會通知他一個最後的交還日期，到了最後交還日，執達主任便會上門將單位内所有物品清點。不過，這個過程也不一定順利。
「我與執達吏上門收樓，那兩夫妻還未起床，要求再給予時間讓他搬走東西。」鄺先生只好再給他們多一天時間搬遷，不過，前前後後已糾纏了5個月，對方一直沒有交租，鄺先生損失的除了金錢，還有精神和時間。「收樓後，（租客）又有很多棄置物品留下，很多棄置物品放在這要要找人清理。」
清走雜物費用、重新裝修，加上租客拖欠5個多月租金和法津程序開支，鄺先生說他大約損失7至8萬元。他質疑:「為何法律是保障租霸，不保障小業主，為什麼？」他希望政府可以考慮簡化程序，甚至建立一個「租霸資料庫」，令「租霸」難租到其他單位。
其實，像鄺先生的例子，在香港只是冰山一角。香港業主會會長佘慶雲指，用5個月時間可以收回單位，已算幸運，他收過一宗個案，足足拖欠了52個月租，糾纏4年才完成。他指出，租客欠租後一走了之，人去樓空，業主難以追討損失，「我在哪裡可以找到這個人？我派傳票給他，他也沒有收到。」他希望政府可以檢討相關法例，平衡租客與業主之間的利益。
《一線搜查》HOY TV77台
播出日期：逢星期一至五
播出時間：20:00-20:30
78台 22:30重播
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