一線搜查｜土瓜灣「三無」唐樓層層滲水 源頭疑來自頂樓 業主失聯淪無頭公案
土瓜灣一幢65年樓齡的「三無」唐樓，單位出現嚴重滲水問題，不斷有苦主現身，最終矛頭指向頂層一個空置多年、日久失修的單位。在《一線搜查》的追查下，發現頂樓單位業主已離世多年，上址租戶更曾向法庭申請逆權侵佔，敗訴後單位就處於丟空狀態，樓下幾層單位業主卻面對單位破難不堪的困局。
「上面一直滲水下來，像倒水一樣，你看這些發霉，都是由上面滲下來的。另外一間房，也是嚴重漏水，牆身的批蕩已經是丟出來。」夏天為大地帶來雨水，也為Tiffany這間位於唐6樓的單位帶來滲水，近窗的三個房間都出現滲水，令傢俬濕透，要全部搬出廳。
由於滲水嚴重，Tiffany的其中一個租客，已經要搬走暫避，她亦有找師傅，在部份房間的天花安裝帆布，以免滴濕傢俬。「你在這裡住，經常踏著積水，東西也濕透，衣服也是，牆身又滲水，也聞到一陣噏味。將心比己，你在這裡住，自己看到也不舒服。」
這幢唐樓沒有業主立案法團，各單位業主主要靠WhatsApp群組互通消息。Tiffany 看到自己單位不斷滲水，於是在群組內要求樓上單位的業主維修，但原來她樓上及樓下單位都是苦主，同樣備受滲水困擾。換言之，這幢唐樓的唐5、6及7樓都有滲水問題，幾位業主的矛頭就指向唐8樓單位。Tiffany說她在群組內「跪求」唐8樓業主出來處理，但一直無人回覆。
據大廈業主指，唐8樓單位已丟空多年。從外觀看，玻璃窗已破爛；而幾年前拍到的室內相片，顯示屋裡面有不少積水，天花鋼筋外露，牆身亦有不少裂痕。《一線搜查》記者到這個單位了解情況，單位閘門鎖頭已被人破壞，但大門被三條鐵鏈鎖著，門上貼了一張，在2019年8月由律師行代表業主發出的通知。不過，律師行指有關業主已失聯。
業主失蹤，滲水問題淪為無頭公案。Tiffany表示曾經報警、找屋宇署及滲水辦，但滲水辦稱事件與他們無關。「滲水辦覺得是結構性問題，所以認為跟屋宇署有關。」由於唐8樓單位的窗太殘舊，屋宇署曾經出手緊急清理，Tiffany不滿部門不一併處理滲水問題，「為何屋宇署有事找到我們，投訴我們叫我們修理門窗，又將我們告上法庭等等。就好像你能夠找到誰，誰就要出來負責，找不到的，就可以逍遙法外。」
這宗滲水個案，最關鍵的問題是找不到涉事單位的業主。《一線搜查》翻查不同資料，發現這個單位的原業主早在2013年已經離世，而根據法庭文件顯示，有關單位幾年前牽涉入一宗逆權侵佔官司。
根據法庭紀錄，這單位在2005年最後一位租戶搬走後，業主已經無再安排租客入住，而原業主在2013年離世，他的兒子繼承這間屋。但訴訟文件提到，一位姓黃的女士聲稱在2007年2月入住單位，一直住到2019年7月，期間亦開通單位的水電，甚至更換門鎖，由於佔用單位時間超過12年，所以申請逆權侵佔。
不過，經法庭審理後，最後判這位黃女士敗訴，而這間屋其後就一直處於丟空狀態。一間丟空的單位長期失修、不斷漏水，又找不到業主，大廈又屬於三無大廈，作為樓下單位的苦主究竟可以怎麼做？今晚（6月4日）播出的《一線搜查》第502集將與大家繼續跟進。
《一線搜查》HOY TV77台
播出日期：逢星期一至五
播出時間：20:00-20:30
78台 22:30重播
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