一線搜查｜曾爆物管經理「穿櫃桶底」 彩明苑換新管理公司 公共設施仍長期圍封無人理
將軍澳彩明苑在2021年曾爆出轟動一時的「穿櫃桶底」案，有物管公司經理疑監守自盜，挪用數千萬元儲備金。事隔三年，已轉用新的物管公司，舊法團也被踢走，惟彩明苑的管理好像仍未有改善。近日有將軍澳彩明苑的街坊向《一線搜查》投訴，指屋苑公共空間破敗、設施損壞，至今沒人維修，向新的物管公司反映多時，情況未見改善。
居民許先生表示，屋苑公共空間位置損毀，逾一年多都沒人理會，屋苑的維修等問題亦沒人跟進，漏水情況持續。甚至連通往乘巴士的通道，以鐵欄圍封逾一年亦無人理會，部分街坊會貪方便，即使圍封了仍照過不理，擔憂因而發生意外。他直言，「換了管理公司和立案法團，都沒有正常去維修過這些東西，屋苑好混亂。」
許先生又投訴，新的物管公司沒有跟進任何維修問題，部分大廈外牆未有重新髹油，混凝土又剝落，「隨時有東西掉下來，都無人理」。許先生直斥更換管理公司後，管理費由900多元加至1000多元。他說，管理費加幅大，疫情時大家都沒有工作，付不起管理費。
現場可見，屋苑其中一個遊樂設施以膠帶圍封，螺絲位出現鬆脫，但無人處理。地面有凸起情況出現，膠板及鐵柱之間的金屬扣已經生鏽及脫落，現場不但沒人處理，亦沒張貼告示以作提醒。至於公共空間的桌椅破損嚴重，不但發黑發霉，椅腳亦生鏽，桌子上更被遺下食物殘渣及飲品。附近環境亦非常骯髒，地面留下垃圾及煙頭等，無人清潔。
其中，彩富閣的空地涉及地下沖廁水出現滲漏問題，前管理公司只採取臨時對應措施，處理幾年後，新的管理公司又要重新招標，再交水務處審批，至今年4月才可以落實工程。
西貢區議員施彬彬表示，新的物管公司接手後，要處理很多上一手遺留問題。根據最新法團及管理公司的聯合聲明，指過往多年經營不善，令屋苑遺留下很多管理及維修問題，因此這兩年都花了比較多時間處理這些問題。由於彩明苑的2021年都發生了屋苑儲備被偷問題，令到居民要承受財物被盜、另外還要集資幾次去「填氹」，認為未來可能要承認維修集資的壓力之餘，仍會出現設施損壞而使用不了的情況。
施彬彬續說，翻查物管公司過去幾次的會議紀錄，發現近幾次的會議紀錄大部分屬屋苑一般事宜，與往年遺留的問題不太相關。
管理公司及法團近日都因應之前的報導發出聯合聲明，指屋范事宜有輕重緩急，現時屋苑財政比較緊張，可能要把有限資源用到最重要地方。施彬彬續說，不過現時屋苑收支平衡， 一些日常運作及管理服務質素都需要有保證，又促房屋署積極運用他們作為最大持分者的角色，做好屋苑的監督和管理的作用。
《一線搜查》HOY TV77台
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