一線搜查|北角70年舊樓傾斜鋼筋斷裂 業主母子對簿公堂爭業權 7張驗樓維修令未遵辦
有港島區的觀眾向《一線搜查》報料,指北角一幢逾70年歷史的舊樓出現傾斜現象,混凝土墜落、鋼筋外露及斷裂,擔心有安全隱患,傷及途人。然而,由於業主與母親就業權問題要對簿公堂,導致維修工程出現阻滯,有多達7張驗樓維修令至今仍未遵辦。
該幢位於北角的舊樓於1951年入伙,樓齡有73年,現場所見,整幢樓由上而下向右邊傾側。而大廈的背面,除了有混凝土剝落,亦有紅磚外露。有街坊表示,以往大廈亦曾發生混凝土墜落事件,幸好每次都無人受傷,更直言「見層樓都危危乎,叫我上去都唔會上去啦,咁恐怖。」
樓宇檢驗中心總監賴達明到場檢驗,以水平尺測量後表示涉事大廈有約3毫米的傾斜,形容傾斜程度頗為明顯。他又指,大廈已經出現斜角裂紋,這些是結構性裂紋,而外牆目前已加裝了「工字鐵」作承托支架,由地面一直延伸到整幅外牆牆身,以減低大廈倒塌風險。
他又說,大廈部分鋼筋已經斷裂,混凝土不但剝落,鋼鐵亦已經生鏽,若果繼續無視不進行維修,鋼鐵繼續生鏽膨脹會爆裂,導致更多混凝土墜下。
香港工程師學會建造分部主席謝偉正就指,部分外牆批盪剝落,紅磚外露,會導致防火功能大打折扣,而地下位置開始有混凝土墜落、鋼筋外露。他強調混凝土並非受力的材料,而是保護鋼鐵不生鏽,經過日後風吹雨打,加上空氣中水分腐蝕,鋼筋被腐蝕後變幼,承托力亦會減少。另外,大廈的窗亦日久受修,雖與本身結構無關,但日後有可能會掉落,傷及途人。
翻查屋宇署資料,曾先後多次向一名姓雷的人士發出多張清拆令及驗樓令。雷先生接受《一線搜查》訪問時,承認除了清拆僭建物已完成外,其他大部分維修令未有遵從。他說,在1990年12月從外婆手上得到舊樓業權,惟自己一早已經搬走,目前只有媽媽和妹妹仍住上址。
「2005年6月曾收到屋宇署清拆僭建物命令,當時不理住客反對,強行清拆一樓後方露台的簷蓬,至2018年6月地舗租客遷走後,才強行開門處理地下的僭建物。」雷先生說,在清拆天井僭建物時候,整幅外牆泥灰也一併跌下,露出的裂痕明顯顯示整座大廈有傾斜。
根據雷先生在2022年完成的強制驗樓計劃檢驗報告,摘要部分已經寫明該幢樓宇有僭建物,建議要拆除;檢驗人員亦認為該樓宇或可變得危險,有需要進行維修;同時建議可以安裝傾斜監控裝置。
對於報告內容,雷先生指,一直想處理,惟維修工人沒法進入大廈。他透露,媽媽在數年前入稟法院爭取業權,官司至今仍未完結。媽媽與妹妹一直阻止工人入內,並聲稱要報警,自己亦有不斷要求警方、屋宇署及律師協助處理事件,但一直維持僵持狀態。
對於哥哥的說法,雷小姐就表示,已經尋找驗樓師進行檢查,已證實無即時危險,亦沒有需要進行急緊維修,自己亦一直有與屋宇署等保持聯絡。「我哋會搵人做,因為佢(哥哥)唔做!佢要住入面嘅人出晒嚟先肯做」,又強調「自己由細到大住喺到,(大廈)無危險。」
大律師李健志表示,如果表面上業權歸於A的話,在這段時間如果有任何受傷,或涉及要負責任情況,都會歸於業主A,除非他有證據顯示自己曾有維修意圖,但遭B阻礙,沒法完成維修要求,這也是一個抗辯理據。
至於屋宇署回覆《一線搜查》查詢時就表示,先後向有關大廈發出9張不同的驗樓、驗窗和清拆令,但有7張未獲遵辦,署方會積極考慮展開檢控制動。另外署方日前亦有派員到現場視察,發現樓宇結構並無明顯危險,如果有任何緊急情況,會按機制進行緊急工程,然後向業主收取費用。
《一線搜查》HOY TV77台
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