港人抖音「自介」新屋入伙 遭質疑公營房屋違規拆牆 一文睇清「公／居屋拆牆」規定
【有線新聞】早前日出康城有單位爆出「拆主力牆」風波，揭發「違規拆牆」亂象非罕見，近日有網民上傳其新屋的「裝修片」，可見原來的「梗廚」牆身拆去改成開放式。由於單位外走廊明顯屬本港公營房屋，網民紛紛質疑是否「公屋拆牆」違規，亦有眼利網民猜測為青衣「綠置居」青富苑。涉事單位是否「違規拆牆」仍有待商榷，而翻查居屋和公屋的裝修指引，有就拆牆等改動作出規定，並非一拆就違規。
涉事片段至28日中午仍在「抖音」上可見，上傳者標上「新家入住」。影片則是由戶主從走廊開始以鏡頭視角進屋，期間不小心暴露所在單位應屬高層。片中可見單位以指紋解鎖入屋，徑直走入右方便見爐頭、鋅盆，沒有廚房牆，是屬於開放式廚房。除了簡約公屋，一般公營房屋沒有開放式廚房設計，相信裝修工人把廚房牆拆去。
公屋不可拆牆 須還原否則勒令遷出
事實上，居屋和公屋的裝修指引不同，如上述影片為公屋，租戶是絕不可以拆廚房牆，必須遵守房屋署的「公屋裝修指引」，裏面列明「可改動」與「不可改動」的單位裝置，並進行甲、乙、丙分類：
甲類：不准改動
例如廚房、廁所或浴室間隔牆，結構牆、樑柱、大門、廚房門（隔火門）及隔音窗等。
乙類：改動需預先書面向房屋署申請
例如廚房、廁所或浴室以外的現有「非結構內牆」，廁所、睡房及浴室的非隔火門，廚房灶台、窗花及廚房牆身瓦等
丙類：可自行改動
例如睡房和信箱門鎖、室內油色、浴缸門、廳房地磚款式、廚櫃款式等
公屋租戶如果被發現違規改動，房屋署有機會發出修復通知書，規定住戶須在60日內完成復修或復原，否則將被勒令遷出，並且須繳交罰款，用作清潔及復原。另外，公屋如果要開始裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，表格可以到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。
居屋「梗廚」改開放式 需入則、附消防條例
香港住房單位小，買入單位後自然想擴大空間感，把「梗廚」改為開放式廚房很常見，但需要入則申請。根據青富苑的圖則來舉例，廚房牆不是主力牆，但有關改動需要同時符合消防條例，具備相關的防火設施（如煙霧感應器、消防花灑頭），業主也必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則有機會觸犯法例。此外，礙於公共消防喉難入屋，以免影響防火，增加意外風險，一般不建議改動。
改建開放式廚房的建築工程若不符合《建築物條例》第41（3）條有關豁免工程的規定，或不屬於可透過「小型工程監管近制度」的簡化規定而進行的小型工程，業主便必須聘用認可人士負責設計、擬備開放式廚房的圖則，及向屋宇署遞交正式申請，否則有關工程均屬僭建物。屋宇署會按提交的改動及加建的圖則總數量收費，現時每張A1尺寸（841毫米 x 594 毫米）或不足A1的圖則，收費為$14,200。
